На рынке коммерческой недвижимости Киева арендаторам предлагаются офисные пространства с черновым ремонтом, с базовой, чистовой отделкой. Чем выгодна аренда офиса без ремонта? В каких случаях предпочтителен въезд в отремонтированное, меблированное помещение?
Ремонт офиса силами арендатора
Основная привлекательность коммерческих предложений по аренде офисных пространств «после строителей» состоит в стоимости. Ставка в помещениях «shell & core» ниже, чем в офисах «под ключ». Другие преимущества решения:
- ремонт по индивидуальному проекту с учетом корпоративного или предпочтительного интерьерного стиля;
- арендные каникулы на период отделочных работ. Срок согласуется с владельцем площадей;
- бонус за аренду больших зданий, целых этажей с черновой отделкой.
Иногда управляющие договариваются с арендаторами о выполнении базовых ремонтных работ под запрос, оговаривают компенсацию части потраченных средств.
Самостоятельно ремонтировать предпочитают крупные корпорации, компании с международными представительствами, для которых соблюдение корпоративного стиля в отделке, интерьере – часть успешной бизнес-активности, условие узнаваемости бренда. Масштабные организации располагают бюджетом на материалы и производство работ, обычно имеют несколько производственных локаций, поэтому период подготовки ко въезду не прерывает рабочий процесс.
Плюсы аренды, покупки офиса с отделкой
Стоимость квадратного метра в помещениях «под ключ» зависит от уровня и объема выполненных работ. Базовый вариант в пространствах класса А: наличие напольных, потолочных покрытий, окрашенные стены, установленные перегородки между кабинетами, разведенные системы жизнеобеспечения. В стандартный набор опций входят санузлы, переговорные комнаты, серверные, иногда предлагается готовая мебель.
Несмотря на высокую стоимость, многие предпочитают арендовать или купить офис в Киеве, позволяющий заселиться в кратчайшие сроки. В ближайший период времени не потребуется дополнительных затрат. Если арендатор решит внести некоторые изменения в интерьер, он сможет это сделать по договоренности с собственником.
Отсутствие капитальных вложений на ремонт является, одновременно, плюсом и минусом. Руководителям, бизнесменам сложно найти интерьерное решение, идеально удовлетворяющее потребности. В большинстве случаев, требуются некоторые изменения в планировке.
В Киеве сдаются и продаются офисные пространства с разной степенью готовности. Выбор всегда остается за арендатором.